欠陥住宅の原因住まいに欠陥が生じるのには、多様な原因が考えられます。いくつかの原因が重なってはじめて欠陥が表面化する場合も少なくありません。けれど、なかでも最も深刻な原因となるのは地盤に絡む問題でしょう。たとえば、地表から2mの深さで5t/m2の地耐力耐重量の度合いがあるとすれば、建築物の重量は地耐力以下の重量とし、直接2m以下の支持層に伝わるようにします。木造の戸建住宅は建物のみで200～250kg/m2、人、家具、什器備品で約150kg/m2あります。したがって合計350～400kg/m2になり、床面積にこの重量を乗じれば大変な重量です。
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