しかし、適切な取引事例を十分に集められない場合や、事情補正や時点修正を的確に行えない場合等のときにはこの手法を行うことは困難です。この方法による試算価格は比準価格と呼ばれています。不動産鑑定評価方式３．収益還元法不動産の鑑定評価方式の一つで収益方式のうち不動産の価格を求める手法で、対象不動産が将来生み出すであろう純収益の価格時点における現価の総和をもってその不動産の価格とする方式です。これは不動産の純収益を適正な還元利回りで還元することによって求められます。この方式による試算価格を収益価格といいます。不動産の鑑定評価上、不動産の種別とはその用途上の区分をいい、用途的地域と密接に関連します。土地の種別はその属する地域の用途に従って分類されます。
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