土地賃借権には抵当権の設定はできないし、地主は賃借権を登記する必要はない。マイホームの鑑定について言及すると、ただ、定期借地権の場合は登記されるケースが多い。なお、賃借権の法的性格は、賃貸借契約によって対価を払って使用できる権利で、債権に当たる。マイホームの鑑定に関する解説をすると、借地権付建物の所有者が、自宅を売る場合や建て替え、建築チェックについては、増改築をする場合に地主から請求される可能性のあるお金のこと。借地権付で自宅を売る場合は、借地契約の名義書き換え料という名目で借地権価格の1割程度を支払うケースが多い。建て替えでは、建築チェックの説明をすると、建物の種類にもよるが、木造からRC造にするような場合は用途変更になり、売却と同様に承諾料は1割程度。増改築の場合は借地契約の内容によって1～5％程度と変わってくる。
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