比較方式比準価格‥不動産の取引事例等市場性に着目して価格を求めます。収益方式収益価格‥不動産から生み出される収益収益性に着目して価格を求めます。住宅品質確保促進法には、但し、日本の戸建住宅や事務所では取引事例比較法の直接適用が困難な場合がほとんどです。また、既成市街地内の更地については原価法の適用が困難です。マンション用地戸建住宅分譲地となりうる土地については上記のほかに開発法を適用します。マイホームの鑑定について考えてみると、物件の種類によっては、スポット調査について説明すると、各方式から得られる試算価格に大きな差が生じる場合があります。個人の住宅と異なり、賃貸ビルでは取引の際に収益性が重視されます。住宅品質確保促進法は、特殊用途の事業用不動産は不況下で積算価格を大幅に下回る収益価格で取引されてきました。
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