事情補正について解説すると、原価法は価格時点における不動産の再調達原価を求め、マイホームの鑑定といえば、これに減価修正を行って試算価格を求める手法で、一般に建物、構築物等のようにその再調達原価の把握、減価修正の可能な不動産の場合に有力な手法となるのですが、反面、市街地内の土地等には不向きであることが多い手法です。この方法に基づく試算価格は積算価格と呼ばれます。２．取引事例比較法不動産の鑑定評価方式の一つである比較方式のうち、価格を求める場合の手法です。多数の取引事例を収集して、適切な事例を選択し、必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、戸建引渡の概要に触れると、地域要因、個別的要因の比較を行って試算価格を求めるものです。この手法は市場性のある不動産の場合に有効で、実証的である点に特徴があります。
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