開発法原価法・取引事例比較法・収益還元法の考え方を活用した更地の鑑定評価手法の一つです。イ.更地を一体利用することが合理的と認められるときは、価格時点において、当該更地に最有効使用の建物が建築されることを想定し、販売総額から通常の建物建築費相当額及び発注者が直接負担すべき通常の付帯費用を控除して求める手法をいいます。ラーメン構造なら、ラーメン構造を解説すると、マイホームの鑑定に関連する説明をすると、ロ.更地を分割利用することが合理的と認められるときは、価格時点において、当該更地を区画割りして、標準的な宅地とすることを想定し、販売総額から通常の造成費相当額及び発注者が直接負担すべき通常の付帯費用を控除して求める手法をいいます。鑑定評価の方式の理解が少しでも深まったなら幸いです。
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